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Respuesta rápida: Reparar un tejado cuesta en 2026 entre 20 y 40 €/m² si es una reparación puntual, 35 – 75 €/m² para retejar y 12 – 38 €/m² para impermeabilizar una cubierta plana. Un tejado completo de 100 m² con aislamiento y andamio cuesta 15.000 – 22.000 €. Casi siempre requiere declaración responsable o licencia.
Una gotera o una teja rota pueden convertirse en un problema serio si no se actúa a tiempo. Te explicamos cuánto cuesta reparar un tejado por m² en 2026, qué solución conviene en cada caso y qué permisos hacen falta.
Precio de reparar o renovar un tejado por m²
| Trabajo | Precio por m² |
|---|---|
| Reparación puntual o impermeabilización líquida | 20 – 40 € |
| Retejado con teja recuperada | 35 – 65 € |
| Retejado con teja mixta nueva | 38 – 55 € |
| Retejado con teja árabe | 50 – 75 € |
| Cubierta de panel sándwich | 30 – 55 € |
| Andamio (adicional) | 5 – 15 € |
Un tejado completo de 100 m² con teja cerámica, aislamiento, andamio y licencia suele costar entre 15.000 y 22.000 €.
Impermeabilizar una cubierta plana
| Sistema | Precio por m² | Durabilidad |
|---|---|---|
| Lámina asfáltica | 12 – 25 € | 10 – 15 años |
| Lámina EPDM | 18 – 35 € | 30 años o más |
| Lámina PVC | 22 – 38 € | 20 – 30 años |
| Poliuretano proyectado | 15 – 35 € | 10 – 15 años |
Calculadora: presupuesto de tu tejado
Calculadora de tejadoSuperficie de cubiertaTipo de trabajoReparaciónImpermeabilizarRetejadoTeja árabePanel sándwich¿Necesita andamio?NoSíPresupuesto estimadoPrecio por m²Cálculo orientativo con precios medios de mercado en 2026, sin IVA. El precio final depende de la visita técnica.Pide tu presupuesto gratis
¿Necesito licencia para arreglar el tejado?
El tejado forma parte de la envolvente del edificio, así que casi siempre requiere trámite. En Zaragoza el retejado se tramita con declaración responsable; si se modifica la estructura pasa a ser obra mayor. Si la cubierta es común, además hace falta el acuerdo de la comunidad. Más detalles en nuestra guía de licencias de obra.
Buena noticia en Zaragoza: las obras exigidas por la inspección técnica del edificio (ITE) tienen una bonificación del 50 % en el ICIO.
Señales de que tu tejado necesita revisión
- Manchas de humedad en techos de la última planta.
- Tejas rotas, desplazadas o con musgo.
- Canalones obstruidos o bajantes que rebosan.
- Aumento de la factura de calefacción por falta de aislamiento.
Tipos de tejado y sus problemas habituales
| Tipo de cubierta | Problema frecuente | Solución |
|---|---|---|
| Teja árabe | Tejas desplazadas por viento y heladas | Retejado y fijación con mortero o espuma |
| Teja mixta | Roturas por pisadas o granizo | Sustitución de piezas y revisión de cumbreras |
| Cubierta plana | Filtraciones por lámina envejecida | Nueva impermeabilización con EPDM o PVC |
| Panel sándwich | Tornillería oxidada y juntas abiertas | Revisión de fijaciones y sellado |
Detectar el problema a tiempo evita que el agua dañe forjados y aislamiento, que es lo que realmente encarece una reparación.
Aislamiento: aprovecha la obra
Si vas a retejar, es el momento ideal para añadir aislamiento térmico bajo teja. Mejora el confort en verano e invierno y reduce la factura energética, y en muchos casos puede acogerse a ayudas de rehabilitación energética.
Preguntas frecuentes
Goteras en el tejado: ¿paga la comunidad o el vecino?
El tejado es un elemento común (art. 396 del Código Civil), así que la reparación la paga la comunidad. Incluso la terraza de un ático de uso privativo que hace de cubierta la paga la comunidad.
¿Cuánto cuesta arreglar una gotera?
Entre 200 y 400 € cuando la causa está clara, como una teja rota o una junta abierta.
¿Cuál es el precio por m² de reparar o impermeabilizar la cubierta?
Una reparación de tejas ronda los 15 €/m²; un retejado completo, 60 – 70 €/m²; impermeabilizar una cubierta plana, entre 15 y 90 €/m². Una renovación total puede llegar a 300 €/m².
¿Lo cubre el seguro?
El seguro de la comunidad cubre la reparación del tejado; los daños dentro de tu vivienda se reclaman al seguro de hogar de cada propietario.
¿Cuánto se tarda en reparar un tejado?
Una reparación puntual se hace en 1 – 2 días, un retejado en 3 – 7 días y una rehabilitación completa en 2 – 4 semanas.
¿Qué hago si tengo goteras en el último piso?
Avisa por escrito al presidente o al administrador para que la comunidad repare la cubierta y da parte al seguro del edificio. Documenta los daños con fotos desde el primer momento.
Sobre Obras Ebre SL. Llevamos más de 22 años haciendo reformas integrales, baños, cocinas, instalaciones y tejados en Zaragoza, Madrid y Barcelona. Más de 450 clientes satisfechos y 240 proyectos terminados con presupuesto cerrado y garantía por escrito.
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